期货涨停跌停制度猪年第二周成交乏力 广州一手住宅成交不足千套

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  上周是猪年第二周,虽然相对春节假期的20余套的成期货涨停跌停制度交数据增加很多,但是一手住宅成交依然不足千套,对比期货涨停跌停制度平时还是成绩不佳。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(2月11日-2月17日)广期货涨停跌停制度州一手楼网签成交780套,环比上上周(2月4日-2月10日)的21套增加759套,环比上升3614.29%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为84831平方米,环比上上周的2436平方米增加82395平方米,环比上升3382.39%。

  增城一周卖出165套夺得销冠

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交780套,环比上上周的21套增加759套,环比上升3614.29%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交452套,中心六区则成交328套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交165套;而成交套数最少的则是越秀只成交了2套。

  成交面积方面,上周广州一手楼网签成交均价84831平方米,环比上上周的2436平方米增加82395平方米,环比上升3382.39%;中心六区上周成交面积为35038平方米;外围五郊区上周成交面积则为49793平方米。具体到每一区,其中增城高居榜首,成交面积为19076平方米;而成交面积最低的则是越秀只有255平方米。

  广州市常住人口一年增加了40万

  据广州市统计局近日发布的最新数据,2018年末广州市常住人口为1490.44万人,户籍人口927.69万人。相比2017年末数据,2018年广州的常住人口增长40.6万人,户籍人口增长29.82万人。其中,户籍迁入人口22.81万人,迁出人口4.88万人,机械增长(迁入减迁出)人口17.93万人。

  具体到广州市各区,总体的常住人口数量排名与往年大致相同。截至2018年末,白云区常住人口数为271.43万人,位列全市各区第一;番禺区、天河区分别以177.7万人、174.66万人的数量位居第二、三名。此外,各区依序是:海珠区169.36万人、增城区121.85万人、越秀区117.89万人、黄埔区111.41万人、花都区109.26万人、荔湾区97万人、南沙区75.17万人、从化区64.71万人。

  事实上,入户门槛还在降低。广州大力实施吸引人口、人才政策,尤其是作为重要配套政策的入户政策得到进一步优化。比如,2018年广州已将人才落户的社保门槛从12个月降到6个月;调整了积分入户政策,包括给予租房者在入户上更为公平对待。2019年广州将进一步在优化户籍政策上持续发力,1月启动新一轮入户政策,构建全新“1+1+3”入户政策体系,具体政策仍以放宽为方向,如今不再将符合计划生育政策作为前置条件。在引进人才入户方面,放宽了引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。同时,广州将简化普通高校应届毕业生入户办理流程,高校应届毕业生直接到公安部门办理入户。

  一线城市首套房贷利率稳中有降

  融360大数据研究院监测数据显示:2019年1月全国首套房贷期货涨停跌停制度款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率出现下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

  就北上广深一线城市而言,1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间,其中,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较去年12月持平。

  数据显示,2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海,利率持平上期;武汉最高,但较2018年12月下降8个基点。

  对此,有业内人士表示,1月份首套房利率下降的城市数量出现减少,与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。